Заборона будівництва магазина продовольчих товарів в районі Донецьке шосе 7
Вимагаємо зупинити будівництво магазина продовольчих товарів в районі Донецьке шосе 7 на земельній ділянці кадастровий номер 1210100000:01:435:0191 та розірвати договір оренди землі № 329 від 24.05.2019 р. укладений Дніпровською міською радою з ТОВ "Арсенал" ( ЄДРПОУ 32882838) та повернути земельну ділянку в користування громаді м.Дніпро у зв'язку з порушенням прав громадян - жителів ж/м Кам'янського.
На цій земельній ділянці у жовтні 2008 року була висаджена алея з нагоди 90-річниці від дня заснування АНД району м. Дніпропетровська із встановленням пам'ятного знаку. Крім того, це єдина зелена зона (20 метрів), яка відділяє житловий будинок від Донецького шосе . Алея була незаконно відведена під будівництво магазину продовольчих товарів та продана з земельних торгів без обговорювання з жителями будинку. Крім того, проектом передбачено будівництво магазину довжиною 83 метри та висотою 5,5 м. на відстані 10,7 м. від фасаду з вікнами багатоквартирного 10-поверхового житловогу будунку , чим порушені санітарні, пожежні ,екологічні та будівельні норми. Вимагаємо скасувати всі рішення стосовно передачі земельної ділянки під будівництво та повернути зелену зону громаді.
На цій земельній ділянці у жовтні 2008 року була висаджена алея з нагоди 90-річниці від дня заснування АНД району м. Дніпропетровська із встановленням пам'ятного знаку. Крім того, це єдина зелена зона (20 метрів), яка відділяє житловий будинок від Донецького шосе . Алея була незаконно відведена під будівництво магазину продовольчих товарів та продана з земельних торгів без обговорювання з жителями будинку. Крім того, проектом передбачено будівництво магазину довжиною 83 метри та висотою 5,5 м. на відстані 10,7 м. від фасаду з вікнами багатоквартирного 10-поверхового житловогу будунку , чим порушені санітарні, пожежні ,екологічні та будівельні норми. Вимагаємо скасувати всі рішення стосовно передачі земельної ділянки під будівництво та повернути зелену зону громаді.
Категорія
транспорт
Відповідь / рішення
Розглянувши за дорученням міського голови електронну петицію про заборону будівництва магазину продовольчих товарів у районі буд. № 7 по шосе Донецькому та розірвання договору оренди землі від 24.05.2019 № 329, повідомляємо таке.
Рішенням Дніпровської міської ради від 21.11.2018 № 253/37 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по шосе Донецькому у районі буд. № 7 для проектування та будівництва магазину продовольчих товарів.
Відповідно ст. 1861 Земельного кодексу України головне архітектурно-планувальне управління департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі – Управління), як виконавчий орган міської ради у сфері містобудування та архітектури, погоджує проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
Згідно матеріалів генерального плану розвитку міста земельна ділянка у районі буд. № 7 по шосе Донецькому знаходиться на існуючій території багатоквартирної житлової забудови.
За результатами розгляду наданих матеріалів Управлінням погоджено за містобудівними вимогами, визначеними чинною містобудівною документацією, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0985 га по Донецькому шосе у районі буд. № 7 (висновок від 28.01.2019 № 14/27-81).
З урахуванням зазначеного затверджено документацію з землеустрою та прийнято рішення міської ради від 20.03.2019 № 252/43 «Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки по шосе Донецькому у районі буд. № 7 (Амур-Нижньодніпровський район)», кадастровий номер 1210100000:01:435:0191, площею 0,0985 га.
24.05.2019 проведено земельні торги у формі аукціону та за їх результатами з переможцем ТОВ «Арсенал» укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років.
Відповідно ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон) Управління надає замовнику містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки. Відповідно ч. 4 ст. 29 Закону підставами для відмови у наданні містобудівних умов та обмежень є:
1) неподання визначених частиною третьою цієї статті документів, необхідних для прийняття рішення про надання містобудівних умов та обмежень;
2) виявлення недостовірних відомостей у документах, що посвідчують право власності чи користування земельною ділянкою, або у документах, що посвідчують право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці;
3) невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні.
Приймаючи до уваги, що розміщення магазину продовольчих товарів на зазначеній ділянці відповідає вимогам містобудівної документації за результатами розгляду наданих документів замовнику ТОВ «Арсенал» надано містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкту «Нове будівництво магазину продовольчих товарів по Донецькому шосе у районі буд. № 7, м. Дніпро» від 14.11.2019 № 15/29-172.
За інформацією управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради (лист від 10.01.2020 № П-58/1) у єдиному реєстрі документів що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт наявне повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 20.11.2019 № ДП 061193240122 зареєстровано на замовника будівництва – ТОВ «Арсенал». Посадовою особою управління проведено позапланову перевірку за адресою: м. Дніпро шосе Донецьке в районі буд. № 7. За результатами перевірки порушень містобудівного законодавства не встановлено.
Також повідомляємо, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Рішенням Дніпровської міської ради від 21.11.2018 № 253/37 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по шосе Донецькому у районі буд. № 7 для проектування та будівництва магазину продовольчих товарів.
Відповідно ст. 1861 Земельного кодексу України головне архітектурно-планувальне управління департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі – Управління), як виконавчий орган міської ради у сфері містобудування та архітектури, погоджує проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
Згідно матеріалів генерального плану розвитку міста земельна ділянка у районі буд. № 7 по шосе Донецькому знаходиться на існуючій території багатоквартирної житлової забудови.
За результатами розгляду наданих матеріалів Управлінням погоджено за містобудівними вимогами, визначеними чинною містобудівною документацією, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0985 га по Донецькому шосе у районі буд. № 7 (висновок від 28.01.2019 № 14/27-81).
З урахуванням зазначеного затверджено документацію з землеустрою та прийнято рішення міської ради від 20.03.2019 № 252/43 «Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки по шосе Донецькому у районі буд. № 7 (Амур-Нижньодніпровський район)», кадастровий номер 1210100000:01:435:0191, площею 0,0985 га.
24.05.2019 проведено земельні торги у формі аукціону та за їх результатами з переможцем ТОВ «Арсенал» укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років.
Відповідно ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон) Управління надає замовнику містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки. Відповідно ч. 4 ст. 29 Закону підставами для відмови у наданні містобудівних умов та обмежень є:
1) неподання визначених частиною третьою цієї статті документів, необхідних для прийняття рішення про надання містобудівних умов та обмежень;
2) виявлення недостовірних відомостей у документах, що посвідчують право власності чи користування земельною ділянкою, або у документах, що посвідчують право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці;
3) невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні.
Приймаючи до уваги, що розміщення магазину продовольчих товарів на зазначеній ділянці відповідає вимогам містобудівної документації за результатами розгляду наданих документів замовнику ТОВ «Арсенал» надано містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкту «Нове будівництво магазину продовольчих товарів по Донецькому шосе у районі буд. № 7, м. Дніпро» від 14.11.2019 № 15/29-172.
За інформацією управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради (лист від 10.01.2020 № П-58/1) у єдиному реєстрі документів що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт наявне повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 20.11.2019 № ДП 061193240122 зареєстровано на замовника будівництва – ТОВ «Арсенал». Посадовою особою управління проведено позапланову перевірку за адресою: м. Дніпро шосе Донецьке в районі буд. № 7. За результатами перевірки порушень містобудівного законодавства не встановлено.
Також повідомляємо, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.