Приватизація або аренда землі, передача землі під домом ОСББ

Чи може багатоповерхівка взяти на баланс ОСББ землю під домом, та прилеглі територію, коли 2/3 голосів за це рішення проголосували за зборах ОСББ.
Чи можемо ми її огородити та перекрити дорогу, щоб сусідні дома не змогли їздити через наш двір в наш будинок, як це зробили у багатьох осбб у Вінниці, наприклад поділля.
Який термін, та яким чином відбувається передача землі на баланс ОСББ?
Дякую.